“팔아달라더니 이젠 못 판대요”… 세종시 집주인들 대선 앞두고 태세 전환, 왜 지금 ‘세종’에 주목해야 하나?

“팔아달라더니 이젠 못 판대요”… 세종시 집주인들 대선 앞두고 태세 전환, 왜 지금 ‘세종’에 주목해야 하나?

– 2025 대선 테마로 다시 불붙는 세종 부동산, 늦기 전에 잡아야 할 이유

"세종이 다시 움직인다" – 조용했던 부동산 시장, 급반전 조짐

한동안 ‘고요했던’ 세종시 부동산 시장이 2025년 3월을 기점으로 급격한 전환을 맞고 있습니다.
몇 달 전만 해도 **“팔기만 해도 다행”**이라는 말이 돌던 동네에서, 지금은 **“이제는 안 팔아”**로 분위기가 바뀌었죠.

무슨 변화가 생긴 걸까요? 단순한 단기 반등일까요? 아니면 놓치면 다시는 오지 않을 기회일까요?

1. 2020년 이후 '저점의 끝'까지 떨어졌던 세종, 이젠 바닥 다졌다?

세종은 2020년 피크 이후 가격 하락 + 거래 절벽 + 전셋값 붕괴 3종 세트를 모두 겪었습니다.

수도권과 달리 미분양도 상당했고, “행정수도” 이슈도 정치권에서 언급이 줄어들며
시장은 사실상 ‘희망 없는 하락기’로 접어든 상태였죠.


하지만!
2025년 1분기 기준, 현장에서는 저점 매수세가 서서히 유입되고 있으며, 일부 단지는
실거래가 반등 + 호가 회복의 흐름을 나타내고 있습니다.

> “이 타이밍을 잡은 사람만 다음 상승장에서 웃을 수 있습니다.”






2. 대선이 다시 불붙였다 – 핵심은 ‘행정수도 완성’ 프레임 복귀

이재명, 한동훈 등 유력 대선 후보자들이 공통적으로 꺼낸 카드가 바로 세종의 행정기능 강화입니다.

특히 “청와대 완전 이전”과 “국회 2단계 이전 재추진”은 시장에 강력한 메시지를 던졌습니다.

과거에도 이 이슈가 부동산 상승의 기폭제가 된 전례가 있어,
현지 투자자들은 이미 눈치를 채고 움직이고 있습니다.


> “이번엔 그냥 말로만 끝나지 않을 것 같아요.”
– 나성동 A공인중개사 인터뷰

이재명

3. 집주인들 태세 전환… “팔려던 집, 다시 거둬들이고 있어요”

실제 리첸시아 파밀리에, 힐스테이트 세종, 나성동 중대형 평형대를 중심으로
매물 회수 + 매도 지연 + 호가 상승의 흐름이 나타나고 있습니다.

3월 초: 리첸시아 84㎡형 5억9천 → 급매 소진

4월 현재: 동일 평형 6억2천~6억4천으로 호가 상승


팔던 사람들이 멈췄고, 살 사람은 늘어난 상태입니다.
이 말은 곧, 지금이 매수 주도권을 잡을 수 있는 마지막 구간이라는 뜻이기도 합니다.




4. 왜 지금 ‘세종’이어야 할까? 실거주·투자 모두 잡을 수 있는 하이브리드 입지

● 교통 + 행정 + 교육 삼박자 완성

대전 20분 거리, 수도권 1시간대 접근성 (KTX 오송 + ITX 연계)

고속도로망 + BRT 확충으로 생활권 확대

정부세종청사 + 중앙기관 대이전 마무리 구간 진입

과학고·국제고 포함한 우수 교육 인프라 확장 중


● 신규공급 적고, 청약 경쟁률도 낮은 지금이 ‘찬스’

세종은 토지공급 제한 + 정주인구 제한 정책으로
공급 폭탄이 거의 없는 도시입니다.

청약도 투기과열지구 해제 이후 무주택자 우위 구조가 형성되었으며,
중도금 대출 가능 단지 중심으로 가점 낮은 수요자에게 유리한 타이밍입니다.





5. 투자 관점에서도 ‘세종’은 일시적 반등이 아니다

2024년 말 기준, 이미 서울 주요 자치구는 재상승 구간 진입

수도권과 달리 아직 저평가된 세종은 “정책 테마” + “가격 저점”이 겹친 희귀 구간

다주택자 규제 완화 분위기까지 더해지며, 법인/임대수요도 재진입 중


> "투자라면 적어도 1년 후에는 웃을 수 있는, 실거주라면 지금 아니면 기회가 없다."

결론: 지금 이 순간, 세종시를 사야 할 단 3가지 이유

1. 대선 테마의 중심, 또다시 ‘행정수도’라는 불씨가 붙었다


2. 실제 가격은 아직 저점 구간에 있고, 호가는 이미 상승 중이다


3. 입지, 공급, 정책 모두 흔치 않은 기회의 도시






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