[세종시 도담동 단지별 시세 분석 & 투자 추천]

[세종시 도담동 단지별 시세 분석 & 투자 추천]

■ 최근 실거래가 변화

2024년 중반부터 대통령 집무실, 국회 세종의사당 관련 호재가 본격적으로 반영되며 평균 5~10% 상승

특히 대형 평형(전용 98㎡ 이상)은 저층까지도 프리미엄 형성

전세가는 다소 정체, 매매가 위주로 상승세





■ 투자 추천 리스트

✔ 1순위 → 15단지 힐스테이트

이유: 브랜드, 입지, 학군 모두 최상

추천 전략: 전용 84㎡, 중간층 매입 → 중장기 (5년 이상) 보유


✔ 2순위 → 13단지 중흥S클래스

이유: 가격 대비 공간 효율, 공원 인접성

추천 전략: 저층 매물 중심, 단기 매매차익보다 안정적 전세 운용


✔ 3순위 → 10단지 호반 어반시티

이유: 상권·교통 접근성 최상

추천 전략: 중소형(59㎡) 평형대, 신혼·젊은 층 수요 타깃





■ 결론

도담동은 대통령 집무실·국회 세종의사당 건립 호재로 프리미엄이 이미 반영 중이지만,
향후 완공 시점까지 추가 상승 여지가 충분합니다.
실거주+투자 목적이라면 브랜드 단지 중심, 중대형 평형 위주로,
순수 투자라면 상대적 저평가 단지에서 소형 평형을 공략해보세요.




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